| تعداد نشریات | 24 |
| تعداد شمارهها | 903 |
| تعداد مقالات | 8,081 |
| تعداد مشاهده مقاله | 15,203,876 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 12,848,346 |
مسئولیت موجر در قبال تعمیرات جزئی ملک اجارهای: تحلیل و نقد رویه قضایی با تأکید بر حقوق ایران، فرانسه و فقه امامیه | ||
| مطالعات حقوقی | ||
| مقالات آماده انتشار، پذیرفته شده، انتشار آنلاین از تاریخ 18 اسفند 1404 | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22099/jls.2026.53934.5369 | ||
| نویسندگان | ||
| سیدنوراله شاهرخی* 1؛ لیلا جوانمرد2 | ||
| 1گروه حقوق، دانشکدهی ادبیات و علوم انسانی، دانشگاه لرستان، خرم آباد، ایران | ||
| 2گروه حقوق، دانشکده ادبیات و علوم انسانی، دانشگاه لرستان، خرم آباد، ایران | ||
| چکیده | ||
| تقسیم مسئولیت تعمیرات و نگهداری عین مستأجره، بهویژه تعمیرات جزئی، چالشی حقوقی و عملی در روابط استیجاری است که بر ثبات اقتصادی و پیشبینیپذیری آرای قضایی تأثیر میگذارد. این پژوهش با رویکرد توصیفی - تحلیلی، مبانی و مصادیق مسئولیت تعمیرات جزئی را در حقوق ایران، فرانسه و فقه امامیه بررسی میکند تا روشن سازد که در قوانین ایران، این مسئولیت بر عهده کدام طرف است. قانون مدنی ایران (بهویژه ماده 486) و فقه (عدم تکلیف مستأجر به پرداخت هزینههای انتفاع معمولی، لزوم تأمین مستمر منفعت کامل توسط موجر، امانی بودن ید مستأجر، قواعد من له الغنم فعلیه الغرم و لزوم پرهیز از غرر) دلالت بر آن دارند که در غیاب توافق صریح طرفین و عرف خاص، کلیه تعمیرات (اعم از کلی و جزئی) مگر ناشی از تعدی و تفریط مستأجر، بر عهده موجر است. قانون روابط موجر و مستأجر 1356، مستأجر را مسئول تعمیرات جزئی میدانست، اما این حکم به دلیل ماهیت خاص آن قانون، قابل تعمیم به روابط کنونی تحت شمول قانون 1376 و قانون مدنی نیست. در مقابل، حقوق فرانسه (قانون 1989 و فرمان 1987) با احصاء دقیق مصادیق، مسئولیت تعمیرات جزئی را بر پایه خرابیهای ناشی از استفاده متعارف و نگهداری جاری مستأجر و ملاحظات عملی و اجرایی بر عهده مستأجر نهاده است. این مقاله استدلال میکند رویه قضایی فعلی در ایران که مستأجر را مسئول تعمیرات جزئی میداند، نیازمند بازنگری است و راهکارهایی چون انجام تعمیرات توسط مستأجر به هزینه موجر را پیشنهاد میدهد. این تحلیل به افزایش شفافیت حقوقی و کاهش اختلافات کمک خواهد کرد. | ||
| کلیدواژهها | ||
| بیمه خطرات اجارهای؛ تعمیرات جزئی؛ عرف اجاره؛ عقد اجاره؛ مسئولیت موجر | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 32 |
||